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agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbe
GitHub针对德国住宅与商业租赁中的通用交易条款(AGB)进行合规性审查。区分两者法律标准，检查装修、租金调整等条款效力，提供风险评级、修改建议及法律依据。
Trigger Scenarios
审查租赁合同中的通用交易条款
判断住宅或商业租赁条款的法律效力
获取特定租赁条款（如装修、租金）的合规性分析与修改建议
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SKILL.md
Frontmatter
{
"name": "agb-im-mietrecht-wohnraum-vs-gewerbe",
"description": "Wenn es um Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe in AGB-Recht-Prüfer geht: prüft Frist, Form, Zuständigkeit, Rechtsweg und Sofortmaßnahmen; liefert eine Fristen- und Risikoampel mit Sofortschritten."
}
Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe
Fachkern: Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe
- Klauselproblem (Agb Im Mietrecht Wohnraum Vs Gewerbe): Wohnraum- und Gewerberaummiete. Skill differenziert die AGB-rechtliche Behandlung typischer Mietklauseln Schoenheitsreparaturen Quotenklauseln Endrenovierung Mieterhoehungsvereinbarungen Versetzungsklauseln Anpassungsklauseln. Behandelt die strenge BGH-Linie im Wohnraummietrecht und die weicheren Kontrollen im Gewerberaummietrecht. Liefert Klauselentwurf und Prüfraster.
- AGB-Weiche: Einbeziehung (§ 305 BGB), überraschende Klausel (§ 305c BGB), Transparenz (§ 307 Abs. 1 S. 2 BGB), Inhaltskontrolle (§§ 307-309 BGB), Rechtsfolge (§ 306 BGB) und Prozess-/Verbandsrisiko sauber trennen.
- Beleglogik: Originalklausel, Vertragsumfeld, Verwendungsnachweis, Verhandlungsspuren, Kundengruppe, Marktstandard und wirtschaftliche Wirkung als Matrix erfassen.
- Arbeitsprodukt: Klauselampel, Redline, Ersatzformulierung, Verhandlungsposition und gerichtsfeste Kurzbegründung mit Live-Check amtlicher Normenquellen.
Wohnraummietrecht
Schoenheitsreparaturen
- BGH VIII ZR 196/06 und Folgejudikate: starre Fristenplaene unwirksam.
- "Quotenabgeltungsklausel" generell unwirksam — BGH VIII ZR 242/13.
- "Endrenovierungsklausel" unwirksam — BGH VIII ZR 178/13.
Mieterhoehung
- Klauseln, die einseitige Mieterhoehung ohne gesetzliche Voraussetzungen erlauben, sind unwirksam (§ 558 BGB als Maximalrahmen).
- Indexmiete (§ 557b BGB) wirksam, wenn ordnungsgemaess vereinbart.
- Staffelmiete (§ 557a BGB) zulässig.
Modernisierungszuschlag
- § 559 BGB: 8 Prozent der Modernisierungskosten p.a., Kappungsgrenze.
- AGB-Klauseln, die diese Grenze ueberschreiten, sind unwirksam.
Kaution
- § 551 BGB: maximal 3 Nettomonatsmieten, separat anzulegen.
- AGB-Klauseln zur Höhe oder zur Anlage gegen § 551 BGB sind unwirksam.
Gewerberaummietrecht
- § 310 Abs. 1 BGB: § 308/309 BGB grundsätzlich nicht direkt anwendbar.
- § 307 BGB als Maßstab.
- Schoenheitsreparaturen in Gewerbe-AGB grundsätzlich uebertragbar — BGH XII ZR 168/15.
- Indexierungsklauseln im Gewerbe zulässig, soweit angemessen.
- Konkurrenzschutzklauseln zulässig.
Versetzungsklauseln
- Wohnraum: keine, nicht erforderlich.
- Gewerbe: Filialmietvertraege bei Konzernen — Recht zur Verlagerung intern.
Prüfraster
- Wohnraum oder Gewerbe?
- Welche Klausel konkret?
- BGH-Linie aktuell?
- § 558-559 BGB-Grenze?
- Lebenszyklusfrage (Beginn / Verlauf / Ende der Miete)?
Version History
- 6305717 Current 2026-07-06 00:39
