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用开100家便利店的经验,帮助大家做了一份线下实体店的选址指南!
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用开100家便利店的经验,帮助大家做
了一份线下实体店的选址指南!
哈喽,大家好,我是
河南洛阳的
秋冬,生财的两年的圈友。我之前从事便利店将近8年,前前后后开了不下100家便利店,服务过不下100个加盟商
。
随着
近期
新的疫情
政策放开,实体经济也会慢慢
进入
复苏
阶段
,
线下实体门店也会重新回复之前的热闹景象,生财里绝大多数朋友们是做线上生意的,也有少部分朋友做的是线下实体生意。都知道做实体生意的三分靠实力七分靠选址,要想成功开好一家实体,选址是我们需要面对的第一核心问题。
所以
今天我给大家分享的是,线下实体店,应该如何进行选址?
下来我将系统的为大家
分享
,如何选择一个靠谱的位置!
一共
分为9个板块来讲解:
📌
1.什么是商圈
2.商圈的类型
3.商圈的调查
4.店铺的基础评估
5.店前道路的评估
6.店中店评估
7.人流采点
8.财务测算
9.店铺签约的注意点
10.总结
一、什么是商圈
1.
开店要赚钱,需要成功的选址,而选址就要抓住四个要素,即城市
、
商圈
、
街道
、
店址。
所谓商圈,就是指城市中居民、上班的人群购物或活动,且人流量较大,商店集中扎堆的地段或区域。
2.
一般而言,商圈可分为大商圈和小商圈,大商圈的繁华程度主要是依靠集客设施
(后面详细讲解集客设施)
的聚客能力,人流越大则其聚客能力越强,聚客力磁场越强则覆盖商圈范围的商业面积越大。
也就是说,该商圈的较近距离内生活的人越多,该商圈的人流就越大,承载各种业态就越多,所以说集客点是影响人流的关键因素。
3.
商圈可分为主商圈、副商圈还有边缘商圈,依照业态的不同以及区域内人口密度的不同,主商圈、次商圈和边缘商圈的辐射范围与定义也不相同。
4.
主商圈:主商圈既是一个空间概念,也是一个时间概念,可以根据百度地图来计算步行距离以及步行时间。一般情况下,开在商业区型商圈可能是方圆300米,步行5分钟的距离范围;社区型商圈范围为步行10分钟的距离范围。
主商圈又称核心商圈,核心商圈顾客可占全体顾客的比重为55%~70%,是离店址最近,顾客密度最高的区域。如下图红色和黄色区域所示。
5.
副商业圈:主商圈以外为副商圈,如附图的绿色跟青色区域所示。来店铺消费且其消费金额占该店铺营业额15%~25%的顾客分布范围,亦称为次商圈,位于核心商圈的外围,顾客较为分散。
6.
边缘商业圈:边缘商业圈包括了所有余下来的顾客,如附图蓝色区域所示。顾客最为分散,占顾客总数5%~10%。根据不同业态情况,三个商圈的半径可设定为:主商圈100米
、
副商圈300米
、
边缘商圈500米。
PS:
商圈的好坏直接影响到店铺的业绩,通过商圈调查,可以预估当年度12个月的营业额、未来营业额预测、损益平衡点、现金流量和投资回报率分析。
所以我们在规划商圈的时候可以参考百度地图的热力图层(
打开“百度地图”APP——点击右侧“图层”——在“地图设置”一栏,勾选“热力图”
)来进行规划。越红的地方人就越密集就是我们主要的商圈。
热力图层的原理:
是利用获取的手机基站定位该区域的用户数量,通过用户数量渲染地图颜色。通过坐标信息,实时展示该地区的人口密度。
(百度地图,热力图层打开就能看到)
50%
50%
二、商圈的类型